Отдельно о ремонте мягкой кровли магазинов. Магазины требуют особого внимания: для нормального хранения продуктов нужно сухое помещение. Речь о магазинах на первых этажах жилых домов.
В последнее время по поводу ремонта кровли к нам стали обращаться владельцы магазинов и арендодатели. Примерно в 30% обращений крыша начинает течь уже после 3 лет эксплуатации — гораздо раньше срока службы кровельного материала. Причин несколько.
1. Некачественный монтаж
Бывает по неопытности кровельщиков, которые ещё не изучили технологию монтажа наплавляемой кровли до конца, либо из-за безответственности подрядчика. Заказчик в целях экономии ищет самых дешёвых кровельщиков и часто находит подрядчика, который соглашается сделать дешевле остальных. Своих работников у него нет — он набирает самых дешёвых, которые берут мало и делают быстро, но некачественно. Гарантию такие специалисты не дают, и допускать их на кровлю нельзя.
Решение: искать подрядчика с собственной бригадой и заключать договор, где чётко прописаны все рабочие моменты, включая гарантию.
2. Повреждение при монтаже рекламных конструкций
Крепление рекламы — это металлокаркас, который подгоняют прямо на крыше и в процессе повреждают кровлю.
Решение: проверять целостность крыши после установки рекламных конструкций.
3. Повреждение при установке кондиционеров
Кондиционер нужно надёжно зафиксировать, для этого установщики дырявят кровлю — и после не гидроизолируют повреждённые места должным образом. То же с трубками кондиционера, заведёнными в здание через кровлю.
Решение: заранее обговаривать весь процесс установки и сразу принимать меры при протечке в этих местах.
К пунктам 2 и 3 добавлю: любые работы на крыше в жаркие дни, когда кровля сильно нагрелась и стала мягкой и уязвимой, лучше назначать на утро или до обеда, пока крыша не разогрелась.
4. Повреждение кровли жильцами
Жильцы бросают с балконов мелкий мусор: окурки, пачки из-под сигарет, крышки, бутылки. Осенью добавляются листья. Всё это собирается у ливневой воронки, она забивается, и вода с крыши не уходит. Там, где стоит вода и мусор, развиваются бактерии и прорастают растения, которые корнями портят кровлю.
Решение: раз в год подниматься на крышу и убирать мусор. Реже встречаются случаи, когда на крышу бросают тяжёлые острые предметы — тогда кровля тоже повреждается.
Статья того же мастера, опубликована в сообществе «Мягкая кровля гаража» ВКонтакте 9 мая 2020 года. Оригинал публикации. Текст приведён с небольшой правкой орфографии.
